|
Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası Başkanı
Şükrü Koçoğlu , dünya ve Türkiye ekonomisindeki gelişmelerin
sektöre etkilerini değerlendirdi. 2005-2006 döneminde konut büyürken altyapı
yatırımlarının aynı oranda artmadığını 2007'de de konuta canlılık getirmesi
düşünülen mortgage'ın (tut-sat) bekleneni vermediğini belirten Koçoğlu,
"Yaşanan küresel gelişmeler faiz oranlarını etkiliyor. Faiz oranları
aylık yüzde 1.3 seviyelerinde. Bugün 150 bin YTL'lik bir ev için 120 ay taksitle
aylık ödemeler 3 bin YTL civarında olabiliyor. Bu, orta gelirli bir ailenin
ödemesi için çok yüksek bir tutar. Faiz düşmedikçe mortgage beklenen etkiyi
sağlamayacaktı" dedi. 2006 sonlarında malzeme fiyatlarında başlayan
yükselişin 2007 ve 2008'e yansıdığını kaydeden Koçoğlu'nun sorulara yanıtları
şöyle:
- Sektördeki yavaşlamanın boyutları nedir?
2007'de belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların
yüzölçümünde yüzde 1.0 oranında artış gerçekleşirken bina sayısında yüzde 7.3
düşüş, değerinde yüzde 9.8 artış, daire sayısında ise yüzde 3.1 düşüş oldu.
Özetle 2007'de durgunluğu teyit ediyor. Ancak yapı kullanma izin belgelerinde
bir artış oldu. Artışın sebebi 2005 ve 2006 yılından gelen rüzgârın devam
etmesi.
- Söz konusu iç ve dış faktörler sektörünüzü nasıl etkiledi?
Ekonomide ve siyasi ortamda yaşanan belirsizlikler, yatırımcı ve
tüketicilerin geleceğe dönük yatırım kararlarını olumsuz yönde etkiliyor. İnşaat
sektörü krizlerden en çok etkilenen sektör konumunda. Çünkü böyle zamanlarda
tüketicilerin harcamalarını ilk kısacakları kalemler konut, otomobil gibi büyük
harcama kalemleri oluyor. Sonuçta inşat sektörü 2007 yılının son çeyreğinde
küçülme sürecine girdi ve bu dönemde büyüme oranı yüzde 0.5 düzeyinde kaldı.
- Bundan sonra kısa ve orta vadede nasıl bir gelişim bekliyorsunuz?
Belirsizlik bütün sektörleri etkileyecektir. Hemen tüm yatırımların ilk
adımı inşaat ile başlar, tekstil, ilaç ya da gıda fabrikasının kurulmasında
öncelikle inşaat devreye girer. Özel sektör yatırımının olmadığı yerde inşaat
sektöründe de beklenen gelişme olamayacaktır. Dolaysıyla bu krizden inşaat
sektörü de etkilenecektir. Riskler, sektörün büyüyen seyrini yavaşlatacaktır ve
geleceğe dönük ekonomik kaygılar başta gayrimenkul taleplerini de
etkileyecektir.
Sektör ne gibi önlemler alabilir?
Konut üretiminde inşaat firmalarının daha dikkatli davranmaları
gerekiyor. Henüz başlanmamış konut projeleri yeniden gözden geçirilmelidir.
Çünkü, başta büyük kentlerimizde olmak üzere önemli bir konut stoku birikmiş
durumdadır.
Sektörde gerçekte çok sayıda yatırımcı vardır. Müteahhitlerimizin
sayısı yüz binlerle ifade edilmektedir. Sektörde bu kadar yatırımcı var iken,
inşaat sektörünün bir darboğazdan geçmemesi gerektiği akıllara gelebilir.
Sektöre giriş hiçbir sınırlandırmaya ve şarta bağlı değildir. Ülkemizde inşaat
sektöründe nitelik sorunu bulunmaktadır.
|