Başlığı okuyunca "Bu da neyin nesi?" dediğinizi duyar
gibiyim. Haklısınız... Pek bilinen bir olay değil ancak birazdan öğreneceksiniz.
Bazı inşaatçılar da muhasebecisini ya da mali müşavirini arayıp "Hürriyet’te
Şükrü Hoca’nın bugünkü yazısını okudun mu?" diye sorarak, güne
başlayacaklar...
Havuz ve bahçe vergisi
Net alanı 150 m2’ye kadar olan evleri yapan müteahhitleri yakından
ilgilendiriyor.
Mevcut sistemde, inşaat firmaları;
- Taşeronlara ödeme yaparken ve inşaat malzemesi alırken "yüzde 18 KDV"
ödüyorlar.
- Net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde de "yüzde 1 KDV" tahsil
ediyorlar.
Aradaki farkı da "KDV iadesi" olarak geri alıyorlar. Öteden beri uygulama
böyle...
İnşaat firmalarının neredeyse tamamı, iade olayındaki "ince bir noktanın"
farkında değiller. Buradaki ince nokta Maliye Bakanlığı’nın yorumuyla
ilgili...
Maliye Bakanlığı konuyla ilgili yakın tarihli bir özelgesinde;
"Konutların ortak kullanımına ait olan ve sosyal ve kültürel ihtiyaçları
karşılamak üzere yapılan alanlara (havuz, bahçe düzenlemesi, pergole vb.)
ilişkin KDV, indirim konusu yapılabilecek ancak konut satışına ait iade hesabına
dahil edilmeyecek"
diyor (MB’nin, 11.06.2008 tarih ve 53/5328-2478 sayılı Özelgesi).
Net alanı 150 m2’den büyük ev inşa edip satan müteahhitlerin, böyle bir
sorunları yok. Ancak, net alanı 150 m2’den küçük ev inşa edip satan
müteahhitler; havuz, bahçe düzenlemesi, pergole gibi sosyal ve kültürel amaçlı
alanlarla ilgili KDV’leri iade olarak alamayacaklar. 150 m2’den büyük ev inşa
edip satan müteahhitler, yüzde 1 yerine yüzde 18 KDV tahsil ettikleri için, KDV
iadesi gibi bir olayı zaten yaşamıyorlar.
Beyaz eşya ve klima
İnşaat firmalarının bir kısmı evi teslim ederken; jakuzi, mobilya, beyaz
eşya, taşınabilir klima gibi eşyalarla birlikte teslim ediyorlar.
Maliye Bakanlığı, bu gibi eşyaların konut teslimi olarak
değerlendirilemeyeceği ve bu eşyaların tesliminde, eşyanın tabi olduğu (örneğin
jakuzi yüzde 18, beyaz eşya yüzde 18) oranının uygulanması gerektiği görüşünde
(MB’nin, 11.06.2008 tarih ve 53/5328-2478 sayılı Özelgesi).
Bu durumda örneğin, jakuzili, fırınlı ve taşınabilir klimalı 140 m2’lik
konutu teslim eden bir inşaat firması; jakuzi, fırın ve taşınabilir klima için
yüzde 18, konut için yüzde 1 KDV’li fatura düzenleyecek.
150 metrekare hesabı
Okurlarımızın merak ettiği konulardan biri de "Net alanı 150 m2" derken,
bunun nasıl hesaplanacağıyla ilgili.
Bununla ilgili açıklamalar, 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliği’nin (E) bölümünde
yer alıyor. Örneğin, çok katlı apartman dairelerinde, konutun bulunduğu bina
dışında, her bir daireye isabet edecek m2 büyüklüğü; konut başına 4 m2’den büyük
olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu,
sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık,
bina içindeki garajlar ile bina dışında, konut başına 18 m2’den büyük olmamak
üzere yapılan garajlar, faydalı alan yani net alan dışında
değerlendiriliyor.
Konutlardaki KDV uygulamasında, net alan 150 m2’ye kadar ise yüzde 1,
aşıyorsa tamamına yüzde 18 KDV uygulanıyor. Bu olayın doğrusu, net alanı 100
m2’ye indirip, 100 m2’yi aşan kısma yüzde 8, 150 m2’yi aşan kısma da yüzde 18
KDV uygulamak olmalı...
Aksi halde, hukuken 150 m2’nin altında, fiilen üzerinde konut yapımı devam
eder gider...